Najem okazjonalny
Umowa najmu okazjonalnego jest umową regulowaną przez ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jest to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Do umowy najmu okazjonalnego załącza się w szczególności trzy dokumenty:
- oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku powstania obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu,
- oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego przez najemcę, w którym osoba ta wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu,
- rygor egzekucji (akt notarialny), w którym najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego i w tym zakresie poddaje się egzekucji.
Rola notariusza przy umowie najmu okazjonalnego ogranicza się zazwyczaj do dokonania dwóch czynności - sporządzenia aktu notarialnego o którym mowa w pkt 3 powyżej oraz, jeżeli takie jest żądanie wynajmującego, poświadczenia podpisu pod oświadczeniem, o którym mowa w pkt 2 powyżej.
Należy mieć na uwadze, że wynagrodzenie notariusza netto za sporządzenie aktu notarialnego w zakresie poddania się egzekucji z umowy najmu okazjonalnego jest waloryzowane i zależne od wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę - stanowi ono maksymalnie 10% tej kwoty.
Do sporządzenia rygoru egzekucji potrzebne są:
- dane najemców (pełne imiona i nazwiska, imiona rodziców, numery PESEL, stany cywilne, numery dowodów osobistych/paszportów/kart pobytu z datą ważności, adresy zamieszkania),
- podpisana umowa najmu wraz z załącznikami.
szkurlatowicz@notar.pl
Plac Kupiecki 14
22-100 Chełm
Kancelaria Notarialna
Jakub Szkurłatowicz
Notariusz